ずーっと空き部屋になっている物件
結構あります
イケイケどんどん建築している大手さんも、先日聞きましたら
以前にはなかった数が空室です
まぁ管理件数が多いので全体として見れば入居率９０％は超えていると思われますが、、
ちょっと変わった方法で解決した実例がありますので
紹介します
だいぶ前の話しですが
お困りの方は賃貸オーナーさんでした
全体の半分が空室のアパートを抱えていましたが借金がなかったので
特別気にしていなかったようでした ※ この感覚、自分には分かりません
なぜそんな方が相談にきたかと言いますと
【 代替わり 】 です
年配になったので息子さん世代に賃貸経営を任せたそうでした
では息子さん交えて打ち合わせをしてみます
一番聞きたいのは、
『 なぜ決まらないのか！？ 』
立地・間取り・環境など色々と伺っていると
一つ
ん！ってことがありました
家賃です
高いのではなく、安いのです それもめちゃ安！
近くの類似物件と比べて１万以上は安い
なんか事故や告知事項（自然死とか自殺物件）でもあるんじゃないかと
思わせるほどでした
他は今の募集している管理会社さん側の問題
例えば写真が少なかったり（アパートの外観しかないとか、、）。゜（´Д｀）゜。
致命的ですが、そのぐらいでした
↑
これについては後日また掘り下げるかもです
聞けば、決まらないので賃料を下げていっての金額だそうです
どのように解決したかと言いますと
近隣の相場とできる限り調べて、そこよりもチョッと安く（家賃は上げました）
そこよりもチョッとリフォームしました。
金額にしても賃料２ヶ月分程度のリフォームです
あと一行で終わりそうですので
次回に続きます
解決策は、なんだそりゃとなるかも知れません
ヒントはこれです
